Maison 4 pièces lotissement

Tillières-sur-Avre (27570), dans l'Eure, en Normandie : maison 4 pièces de 78 m², dans un lotissement, proche de nombreux espaces naturels de balades (bois, sentiers...), à proximité directe du stade et de jardins partagés. Plan de construction disponible.

Tillières-sur-Avre (commune desservie par la fibre) est un village pittoresque et typique de la Normandie, en bordure de la rivière Avre. Le village de 1000 habitants bénéficie d'une école maternelle et primaire, d'une boulangerie, d'une pharmacie, de 2 cafés-bar-tabac, d'un coiffeur et d'un coiffeur-esthéticien, d'une maison médicale et d'un marché le mardi matin.

Distances :

- 9,4 km de Verneuil-sur-Avre (7000 habitants), gare à 1h05 de Paris Montparnasse.
- 30 km de Dreux.
- 35 km d'Évreux.
- 47 km de Chartres.
- 110 km de Paris.

Surface : 78 m², plus 500 m² extérieurs.

Prix de vente : 140000 €.

Atouts :

- Façade orientée sud.
- Pas de vis-à-vis, jardins partagés à proximité.
- Modularité complète de l'intérieur de la maison (pas de murs porteurs intérieurs).
- Toiture métallique (pas d'entretien de charpente).

Pièces :

- 1 salle + salon de 24 m² (dalles thermoplastiques).
- 1 cuisine de 10 m² (dalles thermoplastiques).
- 3 chambres de 9, 9 et 11 m² (2 en stratifié et 1 en moquette).
- 1 salle de bain de 4 m² (dalles thermoplastiques).
- 1 toilette de 2 m² (dalles thermoplastiques et lino).

Extérieurs : trottoir bétonné d'un mètre de large tout autour de la maison, plus 1 dalle de garage prête à aménager. Pelouse, haies, arbustes et cerisier.

Équipements, travaux et entretiens réalisés :

- Pompe à chaleur avec 3 unités intérieures (1 salle + salon et 2 chambres), entretenue annuellement par un professionnel avec justificatifs.
- 1 radiateur électrique dans une chambre.
- Adoucisseur / osmoseur.
- Chauffe-eau (classe C) changé.
- Fenêtres en PVC double vitrage changées, avec volets.
- Isolation des combles réalisée (laine de roche Rockwool sur 315 mm d'épaisseur, coefficient R = 7 m²K/W).
- Traitement imperméabilisant de la façade réalisé (fongicide, hydrofuge, étanchéité).
- Traitement de couverture réalisé (antimousse, étanchéité, fongicide, hydrofuge).

DPE : classe énergie E (256 kWh/m²/an). GES : B (8 kg CO2/m²/an).

Tous les justificatifs et les factures ont été conservés.

Petits travaux à prévoir ou réalisables avant la vente (devis déjà réalisé chez un artisan) : placo de salle de bain sur 2 côtés à changer (budget environ 3000 €).

Frais de notaire à la charge de l'acheteur.