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Propriété de ville à Elbeuf avec jardin , 34 pièces, 459 m² ◄ Retour


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375 000 €

459 m²

Code postal : 76500

Ville : Elbeuf-sur-Seine

Type de bien : Maison

GES : En cours

Classe énergie : En cours

Mise en ligne : 4 juin 2020

Nombre de vues : 910

Carde

Téléphone : 06.43.71.77.03

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Propriété de ville à Elbeuf avec jardin , 34 pièces, 459 m²

En direct propriétaire ,très grande maison bourgeoise de ville, lumineuse, avec beaucoup de charme et de caractère à Elbeuf-sur-Seine, située dans un quartier calme et très résidentiel.
Sur un terrain clos de murs de 741 m², très belle propriété du 19ème :
- Au Rdc, appartement (T4) de 112 m² (beaux volumes, parquets, plafonds moulurés, véranda) .
- Au 1er étage : appartement (T5) de 132 m² (plus balcon) + appartement (T4) de 75 m².
Autres logements au 2ème étage :
- T1 de 19 m2 transformable en T2 de 30 m2
- T2 de 45 m2 transformable en T3 de 59m2
- deux pièces de 18m2
- grenier aménageable .
Autres logements au Rdc :
- bureau de 9m2
- T1 de 24 m2 (entrée indépendante)
Vaste cave (chaufferies, cave à vin, ..)
Toiture en ardoise en très bon état.
Chauffage central au gaz de ville individualisé par appartement (3 chaudières).
Jardin arboré très agréable incluant 2 porches ( garage 1 voiture ou grand local vélos,moto, poussettes,..), grande terrasse.
Au fond du jardin, dépendance ( garage 2 voitures), abri de jardin et combles aménageables.

Proximité école primaire, collège, lycées, commerces, pôles médicaux, mairie, bus vers Rouen et Oissel.
Environnement attractif : le champ de foire, les bords de Seine, le cirque théâtre (monument classé),..

Les atouts de la propriété :
1/ quartier très recherché avec un environnement agréable (bords de Seine, champ de foire)
2/ beaucoup de cachet, extérieur et intérieur
3/ proximité écoles et commerces
4/ habitation saine ; jardin très agréable, ensoleillé
5/ très grande polyvalence et beaucoup de potentiel pour son utilisation :
- habitation familiale pour une ou plusieurs familles
- coliving ( jardin et plusieurs espaces communs partagés)
- habitation familiale + revenus locatifs fixes ( ou locations saisonnières)
- immeuble de rapport en 100% locatif
6/ appartements déjà constitués ; étalement des travaux de rénovation possible

Les atouts d'Elbeuf :
1/ ville à taille humaine
2/ la proximité de Rouen (25 minutes) et de Paris (accès A13 à 5 km, ou en train via la gare de Oissel à 11 km), les aéroports de Roissy et Beauvais à 2h, Deauville /Trouville à 1h15.
3/ un environnement privilégié avec les bords de Seine et de nombreuses forêts et campagnes autour.
4/une ville d’art et d’histoire très dynamique en plein renouveau ( métropole de Rouen) .
5/ structures scolaires, culturelles et sportives de qualité

DPE en cours.
Travaux de rénovation à prévoir ( déficit foncier)
Appeler le propriétaire pour convenir d'un jour de visite (possible également le samedi ).