À vendre – Charmant T2 bis de 48 m² avec balcon et vue dégagée – Hypercentre de Caen

Situé en plein cœur du centre historique de Caen, au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère, découvrez ce bel appartement T2 bis de 48 m² loi Carrez, alliant charme de l’ancien, luminosité et confort moderne.
Traversant et bénéficiant d’une exposition sud-est, l’appartement offre une agréable pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à un balcon de 8 m² avec une superbe vue dégagée sur les toits et l’architecture historique de Caen.
Il se compose également :
• D’une chambre de 11 m² ;
• D’un bureau indépendant de 8 m², idéal pour le télétravail, un espace dressing ou une chambre d’appoint ;
• D’une salle d’eau.
L’appartement est en très bon état général, ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation : cuisine, isolation, sols, murs et remplacement de la porte d’entrée. Aucun travaux de rénovation majeure n'est à prévoir pour s'y installer.
Une cave privative et un grenier de 6 m² viennent compléter ce bien. La copropriété dispose également d’un local à vélos couvert.
Un emplacement privilégié
Au cœur d’un quartier historique recherché, l’appartement bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de la vie caennaise : commerces, restaurants, services et animations du centre-ville sont accessibles à pied. Le tramway se trouve à environ 5 minutes de marche.
Informations complémentaires
• Surface habitable : 48 m² loi Carrez
• Étage : 3ᵉ et dernier étage
• Exposition : sud-est
• Chauffage : individuel électrique
• DPE : D (206 kWh/m²/an)
• GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
• Dépenses énergétiques estimées : entre 975 € et 1 319 €/an
• Charges de copropriété : environ 768 €/an
• Taxe foncière : 810 €
• Copropriété de 13 lots
• Pas de stationnement privatif
• Disponibilité : octobre 2026
Un appartement plein de charme, lumineux et rénové, avec un véritable atout rare en hypercentre : son balcon offrant une vue dégagée sur le patrimoine historique caennais.
Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.