Appartement de 86 m² | Caen Saint Ouen

CAEN - Quartier SAINT OUEN.
Situé en face du zénith et du parc expo.
À 10 minutes à pied maximum du centre ville.
À 2 minutes des écoles et commerces de proximité.
Nombreux espaces verts à proximité pour balades et sportifs dont la prairie de Caen.
Accès périphérique et A84.

Appartement de type T4 de 86 m² en excellent état, très lumineux en parquet massif hors pièces d’eau.
Rez de chaussée sur élevé (quasi premier étage, voir photos).

Une belle entrée (8 m²).
Salon/sejour (33 m²) exposé sud avec accès espace extérieur de 10 m² en bois sans vis à vis (sur espaces verts), baies vitrées changées en 2022
deux chambres (11 et 12 m²).
Salle de bains avec baignoire d’angle et double vasque (4,5 m²), fenêtre changée en 2023.
WC séparés.
Cuisine indépendante aménagée et équipée (10 m²).
Cave (7 m²).
Jouissance place de stationnement.

Estimation coût énergie : entre 1470€ et 2040€.
Taxe foncière 2025 : 1750€.

Dossier technique immobilier complet date 10 janvier 2025 avec l'ensemble des diagnostics.
DPE et GES étiquette D numéro pour recherche ADEME : 2514E0092848U.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €.

Libre immédiatement.