Rez-de-jardin

83,89 m² Loi CARREZ et jardin 110 m² avec terrasse, place de parking extérieure et cave.

Bâtiment année 1980, ravalement 2024, clôture de la copropriété des 3 immeubles et leurs espaces verts prévue en 2025 et payée.

Entrée avec penderie, cuisine équipée (possibilité de laisser sèche-linge, machine à laver le linge et lave-vaisselle, grand réfrigérateur/congélateur), toilettes, salle à manger avec baie vitrée exposée ouest, salon attenant (ancienne chambre), couloir avec placard, première chambre, en face salle de bain, cagibi, grande chambre avec salle de douche et penderie, les chambres et salon sont exposée nord.

Chaudière individuelle au gaz sous contrat qui devrait être remplacée en 2025 ou 2026.
Prévoir travaux moquettes au sol des chambres, salle et salon et des papiers au besoin. Mettre électricité aux normes, double vitrage d’origine.

Taxe foncière 2000€, appel trimestriel de charges de copropriété 450€, travaux 2025 payés.
DPE D 196 kWh/m2/an et 42 kg CO2/m2/an.

Estimé par plusieurs négociateurs ou agents immobiliers : souhaite le vendre 195000€ sans frais d’agence ou de négociation, en direct, chacun avec son notaire (ajouter 7 à 8% de frais de notaire).

A 5 km de Rouen, à 350 m de la mairie et près des commerces et des banques et de l’hôpital et des cliniques privées, des pharmacies, dentistes, cabinets médicaux et supermarchés et surgelés non loin.
Cœur de ville avec marché et cafétaria en cours de réalisation parmi des espaces verts, écoles proches, création d’un centre-ville autour de la mairie.
Lignes de bus F1 vers Rouen ou Isneauville, F8 vers Bihorel ou Déville-lès-Rouen, F10 vers Bihorel ou Maromme La Maine, de cars vers Neufchâtel, Buchy, St Saëns, Grugny.

Résidence calme, syndic AIC Rouen, conseil syndical actif et vigilant.

Seul et partant en retraite, souhaite me rapprocher de ma famille ailleurs et appartement devenu trop grand, hérité de mes parents.

Vue jardin : bordé par des arbres de la copropriété attenante au nord, massif de rhododendron rose pâle à l’ouest, possibilité de faire des plantations de fleurs.

Possibilité de laisser certains meubles, mais non prévu, donc le dire.
Ni téléphone, ni ordinateur à domicile, me contacter par lettre F VANNELET au 43 rue du rouvre vert 76230 BOIS-GUILLAUME, visite possible en soirée 19 à 20 h ou les mardis et jeudis 14 à 20h.
Ne souhaite pas de mandat de négociateur ou agent immobilier, annonce valable jusqu’à fin juin 2025, prix moyen du marché immobilier.