Duplex 3 pièces • 45 m² • Vue panoramique mer | Arromanches-les-Bains (14117)

Au cœur d'Arromanches-les-Bains, ce duplex occupe le dernier étage de l'ancien Grand Hôtel, immeuble de caractère rénové, qui a gardé tout son charme.

➡️ VUE PANORAMIQUE MER ET COUCHER DE SOLEIL

Depuis la pièce de vie, profitez d'une vue dégagée unique sur la plage, la mer et les vestiges du port du Débarquement. En fin de journée, vous serez séduit par les somptueux couchers de soleil sur la falaise, visibles depuis la salle à manger. La cour commune mène directement à la digue et à la plage à pied, sans route à traverser.

➡️ UN DUPLEX CHARMANT ET ÉVOLUTIF

- Niveau 1 : entrée, cuisine sous escalier, salon/salle à manger (environ 13 m²) ouvert sur la mer, grande chambre de 16,40 m² exposée plein sud (vue sur l'église et les falaises), espace lavabo/WC.
- Étage : espace cosy chambre/bureau sous Velux (volets occultants), salle d'eau (douche, lavabo, WC) et grand rangement.

➡️ GARAGE INDÉPENDANT EN COMPLÉMENT

Possibilité d'acquérir un garage de 16,50 m² avec mezzanine (échelle) en plein centre. Atout rare et recherché dans la station, pour stationner ou stocker vélos et matériel.

➡️ INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE SECONDAIRE

Idéal en pied-à-terre ou pour de la location saisonnière (Airbnb, Clévacances). L'emplacement n° 1, face au port, garantit une très forte demande touristique. Libre de toute occupation.

➡️ INFOS

- Copropriété : 41 lots. Charges : environ 132,50 € par trimestre. Pas de procédure en cours.
- DPE : E (322). Estimation énergie : 1 370 à 1 900 € par an. GES : C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr