Située au calme sur les mi-hauteurs recherchées (secteur Côte Pierreuse, proche Chemin de Clères / Rue des Canadiens), cette maison individuelle rénovée intérieur / extérieur est édifiée sur une parcelle arborée de 1031 m² et offre une belle vue dégagée orientée Est-Sud-Ouest et sans aucun vis-à-vis.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE (espace de vie) :
• Séjour / salon de 34m² traversant très lumineux avec poêle à pellets + radiateurs connectés
• Cuisine ouverte récente et entièrement équipée
• WC séparé avec lave-mains, grand placard et accès direct au double garage clos

À L'ÉTAGE (espace nuit parents et enfants) :
• 1 suite parentale et sa salle d'eau privative, avec possibilité de dressing
• 2 chambres
• 1 salle de bain avec WC

EN REZ-DE-JARDIN (idéal ados / amis ou local indépendant) :
• 1 chambre + 1 vaste pièce de 25m² avec accès indépendant direct sur jardin et terrasse à l'abris des regards
• 1 dressing + 1 grande buanderie (avec possibilité d'aménagement d'une salle d'eau additionnelle)
• 1 dégagement avec lavabo

LES PLUS : Double garage + 4 places de stationnement en extérieur / Fibre optique et domotique avancée (poêle à pellets, radiateurs à inertie et volets roulants) / DPE : Classe D (191 kWh/m²/an).

Taxe foncière : Env. 2 600€/an

PROXIMITÉS : Centre-ville Bois-Guillaume, centres commerciaux La Vatine et Bocquets et écoles à moins de 5 min. en voiture.
3 lignes de bus (10, 11 et 22) à moins de 7 min à pied
Gare Rouen Rive-Droite à 15 min porte à porte par la ligne 11.