Particuliers en direct sans frais d'agence.

Manoir normand du 18ème entièrement restauré en 1988 et 2012.

301 m² habitable, 11 pièces, sur terrain arboré de 5240 m².

• Manoir de 205 m² :
7 pièces.
Grande cuisine équipée en accès direct sur terrasse sud de 280 m² avec piscine chauffée.
+ Arrière cuisine.
Entrée séjour en pierre apparente et poutres avec grande cheminée fonctionnelle d'époque.
Pour le manoir, 5 chambres sur 3 niveaux dont 1 au RDC.
2 salles de bain dont une avec jaccuzi et wc.
1 salle d'eau et wc.
Possibilité au second étage d'aménager facilement une salle de bain.

Attenant au manoir une partie plus récente avec accès direct ou indépendant son accès extérieur.
• Appartement de 96 m² de plain-pied :
Composé de 2 chambres.
+ Un grand salon donnant sur une autre terrasse de 110 m² au nord avec complète intimité.
+ 1 grande et longue pièce de vie très lumineuse (Type jardin d hiver).
+ Kitchenette
+ WC
(Aménagement possible d'une belle salle d'eau avec douche facilement)

Pas de travaux à prévoir.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Installations électriques récentes.
Système d assainissement non collectif refait en 2012 aux normes.
Bûcher, garage ouvert et 2 box à chevaux à finir.

A 5 mns du Haras national du Pin (Centre international du cheval).
Le Versailles du cheval créé par Louis 14.
15 mns d'Argentan.
Sous préfecture avec bon hôpital et gare SNCF pour Paris.
Dans une commune de 3700 habitants au bout d'un chemin goudronné, très calme.
Un voisin (résidence secondaire) avec un mur de séparation de plus de 3,5 m de haut.
Un hangar à paille.

A 1,5 km du village, tout commerces, pharmacie, maison médicale, gendarmerie, pompiers, poste.

Gros potentiel pour location saisonnière.
Ou maison de famille pouvant accueillir des personnes dépendantes.
Manoir bien isolé classé D très économique en chauffage.
Chaudière autrichienne bois bûche couplée à une chaudière fioul.
+ Triple panneaux solaires thermiques pour l eau chaude sanitaire.
Coût annuel du chauffage 1800€ maximum.
Pompe à chaleur piscine neuve de 2025.
DPE classe énergie D Ges. C.
Internet fibre optique.

Envoi possible de photos supplémentaires uniquement après un premier échange téléphonique.

Nous ne souhaitons pas être contacté par des pros de l'immobilier.