Trois maisons traditionnelles normandes sur un jardin arboré de 4 880 m2 doté de deux entrées, dont l’une dispose d’un portail à toit de chaume et commande électronique.
A 1h30 de Paris, 50 min. d’Etretat, Honfleur, Deauville et Le Havre, 35 min. de Rouen, en plein cœur du parc naturel régional des Boucles de la Seine normande et à 500 m de la forêt domaniale de Brotonne (7400 ha)…
1. Une longère du XVIe siècle restaurée en 1962 (F6, 160 m2).
Au rez-de-chaussée : un vestibule (10,5 m2), un living-room (39 m2) doté d’une très grande cheminée ouverte, une cuisine tout équipée (13 m2) dotée d’une petite arrière-cuisine, une pièce ouverte de 19,5 m2 pouvant servir de bureau ou de salle à manger, avec une belle cheminée équipée d’un poêle à bois, une pièce de 17,70 m2 pouvant être dédoublée (une cloison séparative à galandage et deux portes) et servir de bureau et/ou de chambre(s), un WC avec lavabo.
A l’étage : une chambre de 16 m2 disposant d’une salle d’eau de 7 m2 (douche, lavabo et grand placard) et d’un accès indépendant (escalier extérieur), une chambre de 20 m2 disposant d’une salle de bains (12 m2), d’un dressing (4 m2) et d’un WC.
En sous-sol : une petite cave (4,4 m2).
2. Une chaumière du XXe siècle comportant un appartement en duplex (F4, 81 m2), une chambre indépendante (30 m2), un garage et une chaufferie-buanderie.
- L’appartement comporte au rez-de-chaussée une cuisine / salle à manger, un salon et une chambre de 12 m2 chacun, une salle d’eau de 3 m2 (douche et lavabo) et un WC. A l’étage, une chambre de 18 m2, une pièce aveugle de 11 m2 servant de salle de jeux et une salle d’eau de 4,75 m2 (douche, lavabo et WC).
La chambre indépendante, située à l’étage et mansardée, comporte une entrée (3,5 m2) avec escalier intérieur, une pièce à vivre avec 22,5 m2 de surface au sol (7 m2 Carrez), une salle d’eau de 4 m2 au sol avec douche, lavabo et WC.
Le garage peut accueillir une ou deux voitures (41 m2)… ou servir de lieu de stockage, sachant que son entrée couverte (22 m2) peut elle-même en abriter une. Il abrite la pompe à chaleur (géothermie profonde) qui chauffe cette habitation et la longère.
La buanderie abrite le chauffe-eau thermodynamique qui alimente les deux habitations ; elle peut accueillir lave-linge et sèche-linge.
3. Un “manège à blé” du XVIIIe siècle ayant servi de salon de réception avant d’être exploité en gîte.
Au rez-de-chaussée : un loft (45 m2) doté d’une très grande cheminée ouverte, d’un poêle à granulés, d’un bar et d’un coin cuisine équipé, une salle d’eau avec WC (2,75 m2).
En sous-sol (deux escaliers, l’un extérieur, l’autre intérieur) : une cave de 30 m2 pouvant servir de cellier, une cuisine de 15 m2, un vestibule de 11 m2.

L’ensemble constitué par les deux grandes habitations est doté d’un chauffage central (géothermie profonde) et d’une production d’eau chaude (thermodynamique) communs. La troisième dispose d’un chauffe-eau électrique.
Classement en matière de dépenses énergétiques (DPE) et d’émissions de gaz à effet de serre (GES) :
La longère : DPE C / GES A. La chaumière : DPE D / GES B. L’ancien manège à blé : DPE E / GES B.

Idéal pour une exploitation en gîtes : chacune des deux petites habitations, labellisées Gîtes de France 3 étoiles, ont généré en 2021 et 2022 un chiffre d’affaires net annuel (hors commissions) d’environ 12 000 €.
L’exploitation en gîte de l’habitation principale pourrait générer un CA annuel de 15 à 25 000 €.
La chambre indépendante pourrait aussi être exploitée comme chambre d’hôtes.

NB. Une propriété de 6,5 ha, située à 50 m, pourrait être vendue avec cet ensemble. Cet ancien centre équestre comporte une habitation de 151 m2 actuellement exploitée comme gîte labellisé 3 étoiles par les Gîtes de France (“le Gîte équestre”), 4,5 ha de prés (en dix parcs), un manège (60x20) partiellement couvert (36x22), 20 boxes, une zone stabilisée de 2 000 m2 et divers bâtiments d’exploitation.
Prix de vente : 650 000 €. Pour l’ensemble : 1,3 M€.